របៀបទិញអលចនទ្រព្យដើម្បីវិនិយោគនៅគ្រាដំបូងរបស់អ្នក (ត1)

របៀបដែលអលចនទ្រព្យបង្កើតទ្រព្យឲ្យអ្នក

របៀបដែលអចលនទ្រព្យបង្កើតទ្រព្យឲ្យអ្នក

ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានផ្តល់គុណសម្បត្តិពីរយ៉ាងគឺ គុណសម្បត្តិផ្នែកពន្ធនិងអត្ថប្រយោជន៍នៃការកោតសរសើរ។ ចំពោះរនិន្នាការនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺមានការរីកចំរើនគុណតម្លៃគ្រប់ពេល។ ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុតគឺអានុភាព(leverage)_ការប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អ្នកដទៃ (Other People’s Money ឬOPM) ដើម្បីទិញការវិនិយោគមួយណាដែលមានតម្លៃច្រើនដងលើសតម្លៃដែលអ្នកបានទិញ។ ការប្រើ OPM តាមទម្រង់ជាការកម្ចី(loan)ដោយអ្នកអាចទិញទ្រព្យដែលអាចធ្វើវាឲ្យមានចំណូលអកម្ម(passive income)សម្រាប់អ្នកផ្ទាល់ ទោះបីជាអ្នកបានធ្វើការវិនិយោគលុយក្នុងចំនួនតិចក៏ដោយ។

តើអ្វីជាជម្រើសរបស់ខ្ញុំ?

អ្នកអាចបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈអចលនទ្រព្យដោយមានវីធីបីបួនផ្សេងៗគ្នា។ ខាងក្រោមនេះជាជម្រើស ហើយជាអ្វីដែលឪពុកអ្នកមានបានណែនាំ។

 1.   លំហូរសាច់ប្រាក់ឬពង្រីកមូលធន?

លំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង និងសក្តានុពលសម្រាប់ការពង្រីកមូលធន(ពង្រីកដើមទុន)នាពេលអនាគត( Cash flow or Capital Gains)។

លំហូរសាច់ប្រាក់ សន្មតថា អ្នកកំពុងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ ពង្រីកមូលធន ជាលទ្ធផលពីការលក់ទ្រព្យនៅតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃនៅពេលអ្នកទិញ។

អ្នកវិនិយោគខ្លះទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្វែរ និងលក់វាសម្រាប់ការកើនឡើងដើមទុនប៉ុណ្ណោះ។ ទាំងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការកើនឡើងដើមទុនគឺជាវិធីដ៏ល្អក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ហើយទាំងពីរចំនុចនេះស្ថិតលើផលបត្រអចលនទ្រព្យរបស់វិនិយោគិន។ ប៉ុន្តែសម្រាប់វិនិយោគិនដែលចង់សម្រេចបាននូវគោលដៅនៃសេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយរស់នៅដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលអកម្ម នេះជាវិធីដែលឪពុកអ្នកមានបានណែនាំ។

2. ទិញនិងកាន់ទុក ឬទិញនិងលក់ត្រឡប់វិញ?

ទិញនិងកាន់ទុក នេះជាវិធីសាកល្បងដ៏ត្រឹមត្រូវ(tried-and-true)ដើម្បីក្លាយជាការពិតក្នុងការក្លាយជាអ្នកមាន។  បើអ្នកទិញបានត្រឹមត្រូវ និងការរក្សាទុកអចលនទ្រព្យ ហើយចាត់ចែងវាដោយឈ្លាសវៃ នោះការទិញនិងការរក្សាទុកអាចល្អ និងមានស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូលអកម្មប្រចាំខែផងដែរ។  លើសពីនេះទៀត វាមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេវាថែមទាំងផ្តល់ប្រាក់លំហូរអកម្មប្រចាំខែ និងនៅតែអាចពង្រីកដើមទុនបាននៅពេលអ្នកលក់វា។ កាន់តែពិសេសជាងនេះទៀត គឺអ្នកជួលរបស់អ្នកបានសងបំណុលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក(Pay Off Your Loan)។ ចំពោះការទិញនិងលក់ត្រឡប់វិញអាចក្លាយជាការអនុវត្តន៍ដ៏ល្អផងដែរ ព្រោះថាពេលខ្លះអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយលុយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទៅកក់ ដើម្បីទៅបង្កើតផលចំណេញពីអលចនទ្រព្យរបស់អ្នកទេ។ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថា អ្នកត្រូវធ្វើម្តងៗទៀតដើម្បីជាលំហូរសាច់ប្រាក់។ សូមធ្វើការពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យកររបស់អ្នកសម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។

3. គ្មានលុយកក់ ឬមានលុយកក់?

ចងចាំពាក្យវេទមន្ត គឺជាលំហូរសាច់ប្រាក់។  វាពិតជាទង្វើដែលមានតុល្យភាព។ អ្នកចង់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ(ប្រាក់ត្រឡប់)ច្រើនបំផុតពីប្រាក់របស់អ្នក ហើយអ្នកចង់ប្រើប្រាស់ឲ្យបានអានុភាពល្អប្រសើរ។ ឧទាហរណ៍ៈ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើម ហើយមានលុយតិចតួចដើម្បីវិនិយោគនោះ។  បន្ទាប់មកការវិនិយោគមានអានុភាពខ្ពស់បំផុត(ការបានដាក់លុយវិនិយោគនូវចំនួនតិចបំផុត)ដែលនៅតែបន្តមានលំហូរសាច់ប្រាក់បែបវិជ្ជមានដែលល្អបំផុតគ្រប់ពេលវេលាសម្រាប់អ្នក។  ប្រសិនបើអ្នកមានលុយច្រើនក្នុងការវិនិយោគ អ្នកនៅតែចង់បានអានុភាពនៃលុយរបស់អ្នកឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ប៉ុន្តែអ្នកអាចនឹងបន្ថែមទុនវិនិយោគក្នុងការបន្តទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលពោរពេញទៅដោយសុខភាពល្អចំពោះការវិនិយោគរបស់អ្នក។ វាអាស្រ័យលើផែនការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ប្រភពៈ លោកគ្រួ រ៉ូបឺត គីយូសាគី(How to buy your first Investment property)