រ៉ម គឹមហួរ

ឥឡូវអ្នកបានធ្វើការវិភាគវាយតម្លៃអចលនៈទ្រព្យដោយប្រើប្រាស់ Rich Dad’s Real Estate EvaluatorTM រួចហើយ អញ្ជឹងអ្នកអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកអ្វីដែលអាចធ្វើឲ្យកើនគុណតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យបានហើយ។   តើកន្លែងណាដែលជាកន្លែង"ឈ្នះ"ឬកើនឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញនោះ? តើអ្នកអាចបង្កើនចំណូលបានទេ? ទាបជាងចំណាយឬ? តើអ្នកអាចបង្កើនតម្លៃដោយការជុសជុលធម្មតាៗខ្លះបានទេ? តើអ្នកអាចសង់ឯកតាបន្ថែមទៀតនៅលើអចលនទ្រព្យបានទេ? នេះជាកន្លែងដែលអ្នកអាចបង្កើតការឆ្នៃប្រឌិត។ តើអ្នកអាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពទ្រព្យសម្បត្តិនេះបានយ៉ាងដូចម្តេច? ប្រសិនបើអ្នកមានចម្លើយខ្លះអ្នកអាចមានឱកាសក្នុងការបង្កើត។ ចូរប្រើប្រាស់បញ្ជីនេះដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃពីសក្តានុពលនៃឱកាសដោយសំដៅទៅលើការពន្យល់ខាងក្រោមសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។ វាយតម្លៃឱកាសនីមួយៗនិងអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចគិត ថាតើវានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន អវិជ្ជមានឬអព្យាក្រឹតទៅលើសាច់ប្រាក់វិលត្រឡប់ពីអចលនទ្រព្យ។ សញ្ញាវិជ្ជាមានជាច្រើនត្រួតពិនិត្យចំនុចជាច្រើន និងល្អប្រសើរផង។ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកនឹងចង់គណនាចំនួនពិតជាក់ស្តែង និងហើយដាក់វាទៅក្នុងការវិភាគឡើងវិញដើម្បីមើលថាតើឱកាសនោះមានតម្លៃខាងហិរញ្ញវ...

របៀបជ្រើសរើសឱកាសល្អចេញពីឱកាសអាក្រក់ នៅពេលអ្នកមើលអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងបង្កើតបានគំនិតជាច្រើនដោយផ្អែកលើអ្វីដែលអ្នកបានមើលឃើញ។ ប៉ុន្តែក្នុងការជ្រើសរើសឱកាសល្អចេញពីឱកាសមិនល្អ អ្នកត្រូវតែមើលឲ្យបានជ្រៅ។ គឺអ្នកត្រូវមើលលើតួរលេខ។ នៅក្នុងជំពូកនេះអ្នកនឹងរៀនពីរបៀបដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញពីទម្រង់ pro forma ដែលជាឧបករណ៍ដ៏ល្អសម្រាប់វាយតម្លៃពីអលចនទ្រព្យក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃផលត្រឡប់ ដែលពួកវាអាចបង្កើតឲ្យនៅក្នុងការវិនិយោគរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងមានឧទាហរណ៍មួយចំនួន និងរៀនពីរបៀបបង្កើតភាពល្អប្រសើរចំពោះសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យដោយការបំពេញបញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់មួយនេះ។ ហើយដើម្បីការពារ" ពិការភាពលើការវិភាគ" អ្នកនឹងរៀនពីផ្លូវកាត់ដើម្បីឆ្ពោះទៅកាន់ឱកាសមួយ។ នៅចុងបញ្ចប់ អ្នកអាចនឹងពូកែនៅលើវិថីរបស់អ្នកដើម្បីឆ្ពោះទៅកាន់ឱកាសដ៏ជោគជ័យដំបូងរបស់អ្នក! តើទម្រង់Pro Forma ជាអ្វី?   ទម្រង់Pro Forma គឺជាប្រភេទរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់វិនិយោគជាមួយទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែមិនដូចនឹងរបាយការណ៍លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលតំណាងឱ្យប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នទេ ទម្រង់ Pro Forma នេះគឺជាការព្យាករពីការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយ។ ទម្រង់Pro Forma...

របៀបទិញអលចនទ្រព្យដើម្បីវិនិយោគនៅគ្រាដំបូងរបស់អ្នក (ត៤) តើប្រភេទអលចនទ្រព្យអ្វីខ្លះដែលអាចជួយឲ្យខ្ញុំទៅដល់គោលដៅរបស់ខ្ញុំ? ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតក្នុងដំណាក់ការទើបចាប់ផ្តើម អ្នកនឹងចង់រកមើលអលចនទ្រព្យជាលំនៅដ្ឋានមានលក្ខណៈជា a 3-plex ភាគច្រើន។ បើអ្នកបានកំពុងចាប់ផ្តើមការវិនិយោគ និងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការបង្រីកខ្លួនហើយ នោះវាដល់ពេលត្រូវប្តូរទៅ 4-plexes ឬ អាគារអាផាតមិនតូចៗហើយ។ នៅពេលអ្នកកាន់តែមានទំនុកចិត្តលើផែនការរបស់អ្នក ហើយបន្តទៅធំៗ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអំពីអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំ -ខ្ញុំកំពុងស្វែងរក …………………………………………………………. ប្រភេទអលចនទ្រព្យ។ -ខ្ញុំមានគម្រោងដាក់ប្រាក់កក់ប្រហែល ……………………………………………………….$. ។ -ចន្លោះតម្លៃចាប់ ………………………………….……$ដល់……………………………………….$ ។ -ខ្ញុំមានគម្រោងដាក់ប្រាក់វិនិយោគប្រហែល ……………….$សម្រាប់ធ្វើការតុបតែងនិងជុសជុល។ (រួមទាំងប្រាក់កក់10% និងប្រាក់ប្រហាក់ប្រហែលបូក- ដក 20%​ ទៅ30% ផងដែរ) -ខ្ញុំកំពុងពិចារណាពីប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដូចខាងក្រោម: ………………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………...

របៀបទិញអលចនទ្រព្យដើម្បីវិនិយោគនៅគ្រាដំបូងរបស់អ្នក (ត៣) តើខ្ញុំកំពុងស្វែងរកអ្វី?     ការបង្កើតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលសំខាន់បំផុតទាំងពីរចំនុចក្នុងការប្រកាន់ខ្ជាប់នៅក្នុងគំនិតពីអលចនទ្រព្យ គឺ លំហូរសាច់ប្រាក់ និងការពេញចិត្ត(Appreciation)។ មិនសំខាន់ទេថា អ្នកមានបទពិសោធន៍ក្នុងកម្រិតណានោះទេ តែទាំងពីរនេះគួរតែជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងទាំងពីររបស់អ្នក។ សូមដាក់ភ្នែករបស់អ្នកនៅក្នុងតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ជាក់លាស់(Up-and-Coming)។ ជាទូទៅអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការទៅលើការពេញចិត្ត។ ប៉ុន្តែប៉ុន្តែអ្នកត្រូវស្វែងរកតំបន់ដែលមានកាពេញចិត្តបន្ថែមទៀត។ គំនិតដ៏ល្អមួយគឺមិនត្រឹមតែស្វែករកក្នុងតំបន់ទេ តែត្រូវស្វែងរកតំបន់ក្បែរតំបន់ពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ តើមានហាងលក់ទំនិញថ្មីៗឬខ្ពស់ៗបើកនៅក្នុងតំបន់នេះដែរឬទេ? តើមានអគារការិយាល័យថ្មីៗកំពុងត្រូវបានសាងសង់ ឬមានក្រុមហ៊ុនកំពុងប្តូរទៅតំបន់ហ្នឹងដែរឬទេ? ទាំងនេះអាចជាសញ្ញាបង្ហាញថាអ្នកក្បែរៗខាងគឺកំពុងមានការរីកចំរើន ឬកំពុងមានតម្រូវការ។ ចូរអានសំនួរ និងចំលើយខាងក្រោយទាំងនេះដើម្បីបំពេញកិច្ចការជាមូលដ្ឋាន។ តើអ្វីទៅជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលសមស្របសម្រាប់ខ្ញុំ? ចាប់ផ្តើមពីតូច | ចាប...

របៀបស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិ(ទី១) តើខ្ញុំចាប់ផ្តើមនៅឯណា? របៀបស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិ(ទី១) ឥឡូវនេះអ្នកបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយដើម្បីចាប់ផ្តើមស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែតើអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក? ហើយតើអ្នករកវានៅកន្លែងណា? នៅក្នុងជំពូកនេះអ្នកនឹងរៀនពីរបៀបឆ្លើយសំណួរទាំងនោះសម្រាប់ខ្លួនឯង ដូចជាឪពុកអ្នកមានបានធ្វើ។ ដំបូង អ្នកនឹងរៀនពីរបៀបដើម្បីរកឱ្យឃើញថាប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដែលសមស្របនឹងផែនការរបស់អ្នក។  អ្នកនឹងរៀនពីគោលការណ៍ណែនាំដ៏សំខាន់បំផុតរបស់ឪពុកអ្នកមានសម្រាប់អនុវត្តចំពោះស្ថានភាពណាមួយ ប៉ុន្តែអ្នកក៏នឹងរៀនពីរបៀបកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដោយផ្អែកលើកាលៈទេសៈនិងគោលដៅជាក់លាក់របស់អ្នកផងដែរ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងទទួលបានដំបូន្មានមកអនុវត្តជាក់ស្តែងមួយចំនួនលើកន្លែងដែលត្រូវស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលអ្នកបានកំណត់។ អ្នកនឹងដើរតាមគន្លឹះនិងវិធីសាស្រ្តមួយចំនួនដើម្បីរកអចលនទ្រព្យ។ ចូរចងចាំនៅក្នុងគំនិតពីគោលការណ៍ច្បាប់100-10-3-1។ សម្រាប់គ្រប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗដែលអ្នកទិញ អ្នកគួរតែផ្នែកលើគោលការណ៍នេះៈ "ស្វែងរក 100 ផ្តល់ជូនជាពិសេស 10   ជ្រើសរើស 3 យល់ព្រមទិញ 1"       ...

របៀបដែលអលចនទ្រព្យបង្កើតទ្រព្យឲ្យអ្នក របៀបដែលអចលនទ្រព្យបង្កើតទ្រព្យឲ្យអ្នក ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានផ្តល់គុណសម្បត្តិពីរយ៉ាងគឺ គុណសម្បត្តិផ្នែកពន្ធនិងអត្ថប្រយោជន៍នៃការកោតសរសើរ។ ចំពោះរនិន្នាការនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺមានការរីកចំរើនគុណតម្លៃគ្រប់ពេល។ ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុតគឺអានុភាព(leverage)_ការប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អ្នកដទៃ (Other People’s Money ឬOPM) ដើម្បីទិញការវិនិយោគមួយណាដែលមានតម្លៃច្រើនដងលើសតម្លៃដែលអ្នកបានទិញ។ ការប្រើ OPM តាមទម្រង់ជាការកម្ចី(loan)ដោយអ្នកអាចទិញទ្រព្យដែលអាចធ្វើវាឲ្យមានចំណូលអកម្ម(passive income)សម្រាប់អ្នកផ្ទាល់ ទោះបីជាអ្នកបានធ្វើការវិនិយោគលុយក្នុងចំនួនតិចក៏ដោយ។ តើអ្វីជាជម្រើសរបស់ខ្ញុំ? អ្នកអាចបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈអចលនទ្រព្យដោយមានវីធីបីបួនផ្សេងៗគ្នា។ ខាងក្រោមនេះជាជម្រើស ហើយជាអ្វីដែលឪពុកអ្នកមានបានណែនាំ។  1.     លំហូរសាច់ប្រាក់ឬពង្រីកមូលធន? លំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង និងសក្តានុពលសម្រាប់ការពង្រីកមូលធន(ពង្រីកដើមទុន)នាពេលអនាគត( Cash flow or Capital Gains)។ លំហូរសាច់ប្រាក់ សន្មតថា អ្នកកំពុងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយដើម្បីទទួ...

សំបុត្រពី រ៉ូបឺត គីយូសាគី( Robert Kiyosaki) មិត្តជាទីស្រឡាញ់! សូមអបអរសាទរ និងស្វាគមន៍ចំពោះការមកកាន់” របៀបទិញទ្រព្យដើម្បីធ្វើការវិនិយោគជាលើកដំបូងរបស់អ្នក( How to buy your first Investment property) !” វិនិយោគសម្រាប់គុណតម្លៃ អត្ថបទនេះ គឺជាទំរង់មូលដ្ឋានគ្រឹះពីឪពុកអ្នកមានៈ ចូរស្វែងរកទ្រព្យដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការពង្រីកដើមទុន(C ash flow AND with a potential for capital gains.) ។ វាពិតជាអំពី "ការវិនិយោគមានតម្លៃ" តើអ្វីទៅជាតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ? តម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ គឺជាតម្លៃដែលមានការរួមបញ្ជូលគ្នាទាំង លំហូរសាច់ប្រាក់ និងសក្តានុពលចំពោះការពង្រីកទុន។     ស្វែងរកតំបន់ក្បែរផ្ទះ ជាពិសេស បើអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើម៖ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នងការចាប់អារម្មណ៍តំបន់ដែលក្បែរផ្ទះ ព្រោះថាអ្នកអាចស្គាល់ច្បាស់ពីវា។ អ្នកអាចជិះកង់ ជិះម៉ូតូ ដើរ ទៅតំបន់នេះជាញឹកញាប់បាន ដើម្បីដឹងថា តើវាកំពុងរីកចំរើន ឬកំពុងស្លាប់? តើមានផ្លាកប្រកាសជួល ឬលក់ច្រើន? ផងដែរនោះ ចូរស្វែងរកឈ្មួញកណ្តាលពីរ បីនាក់ដែលជាអ្នកមានការប្រតិបត្តិការនោទីនោះ។ អ្នកអាចដឹងបានច្រើនដោយតាមការឃើញការប្រកាសល...

រឿងទាំងបីដែលអ្នកធ្វើក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ការមានកំណត់គោលដៅច្បាស់គឺជារឿងដ៏ល្អប្រសើរ។ ប្រសិនជាអ្នកមានការកំណត់ពីរូបភាពមួយនៅ១០ឆ្នាំខាងមុខរួចហើយ ចូរអ្នកចាប់ផ្តើមកំណត់ផែនការក្នុងមួយឆ្នាំៗឲ្យបានច្បាស់ដោយភ្ជាប់គ្នារវាងបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតកាល។ ចូរធ្វើបញ្ជីពីគោលដៅជីវិតបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ព្រមទាំងសួរសំនួរដែលជាមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ -តើថ្ងៃនេះខ្ញុំកំពុងស្ថិតនៅចំនុចណាបើធៀបនឹងគោលដៅផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់? -តើការរស់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំមានស្ថានភាពបែបណា? -តើសុខភាពនិងសុខុមាលភាពរបស់ខ្ញុំរឹងមាំប៉ុនណា? -តើខ្ញុំមានការរីកចំរើនផ្នែកជំនាញក្នុងជីវិតបានកម្រិតណា? វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ពីកន្លែងដែលអ្នកកំពុងស្ថិតនៅ ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់ខ្លួន។ កន្លែងដែលអ្នកនៅសព្វថ្ងៃនេះ គឺគ្រាន់តែជាកន្លែងមួយដែលអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់នូវជំហានតូចៗរាប់ពាន់ទៀតប៉ុណ្ណោះ។ ចូរពិចារណាពីជំហានខាងក្រោមដើម្បីបន្តនៅលើផ្លូវដែលអ្នកបានកំណត់។ 1/ កំណត់គោលដៅដែលមានគោលបំណងជីវិត 2/ ធ្វើវាឲ្យក្លាយជាការពិត 3/ ចែករំលែកពីគោលដៅរបស់អ្នក ចូរអនុវត្តន៍នូវចំនុចទាំងបីនេះឲ្យបានខ្ជាប់ខ្ជួនក្នុងឆ្នា...

  មូលដ្ឋានគ្រឹះទាំងបីដែលវិនិយោគិនគ្រប់រូបគួរយល់ដឹង ការវិនិយោគ គឺជារឿងសំខាន់ក្នុងឆ្ពោះទៅសេរីភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ គ្រប់វិនិយោគិនធ្វើការវិនិយោគគឺមានគោលបំណងក្នុងការបង្កើតផលចំណេញ តែមិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែទទូលបានផលចំណេញនោះទេ។ អញ្ចឹងហើយបានជាវិនិយោគិនគ្រប់រូបគួរស្វែងយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះទាំងបីនេះ។ ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ ឬដើម្បីចំណេញ វិនិយោគិនគ្រប់រូបគួរស្វែងយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះទាំងនេះ៖ មូលដ្ឋានគ្រឹះទី១៖ ចំនុចខុសគ្នារវាងទ្រព្យ និងបំណុល នៅពេលលោករ៉ូបឺតនៅពីក្មេង ឳពុកអ្នកមានរបស់គាត់បានបង្រៀនគាត់ពីមេរៀនយ៉ាងសាមញ្ញបំផុតមួយ គឺថា ទ្រព្យគឺជាអ្វីៗដែលដាក់លុយចូលក្នុងហោប៉ៅរបស់យើង ឯបំណុលគឺជាអ្វីដែលដកលុយចេញពីហោប៉ៅរបស់យើង ។ មូលដ្ឋានគ្រឹះទី២៖ វិនិយោគសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ សម្រស់ដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទ្រព្យគឺការបានបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ ប្រសិនជាយើងធ្វើការវិនិយោគលើទ្រព្យដែលអាចជួលបាន(ផ្ទះជួល ដីជួល ឃ្លាំងជួល………) នោះពួកវាបានផ្តល់ប្រាក់ចំណេញដល់យើងពីមួយខែទៅមួយខែ ដោយមិនខ្វល់ថាតម្លៃរបស់ពួកវាបានកំពុងធ្លាក់ចុះ ឬឡើងនោះទេ តែយើងនៅបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ ឳពុកអ្នកមានរបស់លោករ៉ូបឺតបាននិយាយថា ”ហេតុផលដែលមនុ...