រ៉ម គឹមហួរ

របៀបដែលអលចនទ្រព្យបង្កើតទ្រព្យឲ្យអ្នក របៀបដែលអចលនទ្រព្យបង្កើតទ្រព្យឲ្យអ្នក ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានផ្តល់គុណសម្បត្តិពីរយ៉ាងគឺ គុណសម្បត្តិផ្នែកពន្ធនិងអត្ថប្រយោជន៍នៃការកោតសរសើរ។ ចំពោះរនិន្នាការនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺមានការរីកចំរើនគុណតម្លៃគ្រប់ពេល។ ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុតគឺអានុភាព(leverage)_ការប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អ្នកដទៃ (Other People’s Money ឬOPM) ដើម្បីទិញការវិនិយោគមួយណាដែលមានតម្លៃច្រើនដងលើសតម្លៃដែលអ្នកបានទិញ។ ការប្រើ OPM តាមទម្រង់ជាការកម្ចី(loan)ដោយអ្នកអាចទិញទ្រព្យដែលអាចធ្វើវាឲ្យមានចំណូលអកម្ម(passive income)សម្រាប់អ្នកផ្ទាល់ ទោះបីជាអ្នកបានធ្វើការវិនិយោគលុយក្នុងចំនួនតិចក៏ដោយ។ តើអ្វីជាជម្រើសរបស់ខ្ញុំ? អ្នកអាចបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈអចលនទ្រព្យដោយមានវីធីបីបួនផ្សេងៗគ្នា។ ខាងក្រោមនេះជាជម្រើស ហើយជាអ្វីដែលឪពុកអ្នកមានបានណែនាំ។  1.     លំហូរសាច់ប្រាក់ឬពង្រីកមូលធន? លំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង និងសក្តានុពលសម្រាប់ការពង្រីកមូលធន(ពង្រីកដើមទុន)នាពេលអនាគត( Cash flow or Capital Gains)។ លំហូរសាច់ប្រាក់ សន្មតថា អ្នកកំពុងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយដើម្បីទទួ...

សំបុត្រពី រ៉ូបឺត គីយូសាគី( Robert Kiyosaki) មិត្តជាទីស្រឡាញ់! សូមអបអរសាទរ និងស្វាគមន៍ចំពោះការមកកាន់” របៀបទិញទ្រព្យដើម្បីធ្វើការវិនិយោគជាលើកដំបូងរបស់អ្នក( How to buy your first Investment property) !” វិនិយោគសម្រាប់គុណតម្លៃ អត្ថបទនេះ គឺជាទំរង់មូលដ្ឋានគ្រឹះពីឪពុកអ្នកមានៈ ចូរស្វែងរកទ្រព្យដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការពង្រីកដើមទុន(C ash flow AND with a potential for capital gains.) ។ វាពិតជាអំពី "ការវិនិយោគមានតម្លៃ" តើអ្វីទៅជាតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ? តម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ គឺជាតម្លៃដែលមានការរួមបញ្ជូលគ្នាទាំង លំហូរសាច់ប្រាក់ និងសក្តានុពលចំពោះការពង្រីកទុន។     ស្វែងរកតំបន់ក្បែរផ្ទះ ជាពិសេស បើអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើម៖ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នងការចាប់អារម្មណ៍តំបន់ដែលក្បែរផ្ទះ ព្រោះថាអ្នកអាចស្គាល់ច្បាស់ពីវា។ អ្នកអាចជិះកង់ ជិះម៉ូតូ ដើរ ទៅតំបន់នេះជាញឹកញាប់បាន ដើម្បីដឹងថា តើវាកំពុងរីកចំរើន ឬកំពុងស្លាប់? តើមានផ្លាកប្រកាសជួល ឬលក់ច្រើន? ផងដែរនោះ ចូរស្វែងរកឈ្មួញកណ្តាលពីរ បីនាក់ដែលជាអ្នកមានការប្រតិបត្តិការនោទីនោះ។ អ្នកអាចដឹងបានច្រើនដោយតាមការឃើញការប្រកាសល...

រឿងទាំងបីដែលអ្នកធ្វើក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ការមានកំណត់គោលដៅច្បាស់គឺជារឿងដ៏ល្អប្រសើរ។ ប្រសិនជាអ្នកមានការកំណត់ពីរូបភាពមួយនៅ១០ឆ្នាំខាងមុខរួចហើយ ចូរអ្នកចាប់ផ្តើមកំណត់ផែនការក្នុងមួយឆ្នាំៗឲ្យបានច្បាស់ដោយភ្ជាប់គ្នារវាងបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតកាល។ ចូរធ្វើបញ្ជីពីគោលដៅជីវិតបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ព្រមទាំងសួរសំនួរដែលជាមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ -តើថ្ងៃនេះខ្ញុំកំពុងស្ថិតនៅចំនុចណាបើធៀបនឹងគោលដៅផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់? -តើការរស់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំមានស្ថានភាពបែបណា? -តើសុខភាពនិងសុខុមាលភាពរបស់ខ្ញុំរឹងមាំប៉ុនណា? -តើខ្ញុំមានការរីកចំរើនផ្នែកជំនាញក្នុងជីវិតបានកម្រិតណា? វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ពីកន្លែងដែលអ្នកកំពុងស្ថិតនៅ ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់ខ្លួន។ កន្លែងដែលអ្នកនៅសព្វថ្ងៃនេះ គឺគ្រាន់តែជាកន្លែងមួយដែលអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់នូវជំហានតូចៗរាប់ពាន់ទៀតប៉ុណ្ណោះ។ ចូរពិចារណាពីជំហានខាងក្រោមដើម្បីបន្តនៅលើផ្លូវដែលអ្នកបានកំណត់។ 1/ កំណត់គោលដៅដែលមានគោលបំណងជីវិត 2/ ធ្វើវាឲ្យក្លាយជាការពិត 3/ ចែករំលែកពីគោលដៅរបស់អ្នក ចូរអនុវត្តន៍នូវចំនុចទាំងបីនេះឲ្យបានខ្ជាប់ខ្ជួនក្នុងឆ្នា...

  មូលដ្ឋានគ្រឹះទាំងបីដែលវិនិយោគិនគ្រប់រូបគួរយល់ដឹង ការវិនិយោគ គឺជារឿងសំខាន់ក្នុងឆ្ពោះទៅសេរីភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ គ្រប់វិនិយោគិនធ្វើការវិនិយោគគឺមានគោលបំណងក្នុងការបង្កើតផលចំណេញ តែមិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែទទូលបានផលចំណេញនោះទេ។ អញ្ចឹងហើយបានជាវិនិយោគិនគ្រប់រូបគួរស្វែងយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះទាំងបីនេះ។ ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ ឬដើម្បីចំណេញ វិនិយោគិនគ្រប់រូបគួរស្វែងយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះទាំងនេះ៖ មូលដ្ឋានគ្រឹះទី១៖ ចំនុចខុសគ្នារវាងទ្រព្យ និងបំណុល នៅពេលលោករ៉ូបឺតនៅពីក្មេង ឳពុកអ្នកមានរបស់គាត់បានបង្រៀនគាត់ពីមេរៀនយ៉ាងសាមញ្ញបំផុតមួយ គឺថា ទ្រព្យគឺជាអ្វីៗដែលដាក់លុយចូលក្នុងហោប៉ៅរបស់យើង ឯបំណុលគឺជាអ្វីដែលដកលុយចេញពីហោប៉ៅរបស់យើង ។ មូលដ្ឋានគ្រឹះទី២៖ វិនិយោគសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ សម្រស់ដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទ្រព្យគឺការបានបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ ប្រសិនជាយើងធ្វើការវិនិយោគលើទ្រព្យដែលអាចជួលបាន(ផ្ទះជួល ដីជួល ឃ្លាំងជួល………) នោះពួកវាបានផ្តល់ប្រាក់ចំណេញដល់យើងពីមួយខែទៅមួយខែ ដោយមិនខ្វល់ថាតម្លៃរបស់ពួកវាបានកំពុងធ្លាក់ចុះ ឬឡើងនោះទេ តែយើងនៅបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ ឳពុកអ្នកមានរបស់លោករ៉ូបឺតបាននិយាយថា ”ហេតុផលដែលមនុ...

1/  លុយគឺជាចំណេះដឹង «អ្វីដែលធ្វើអោយអ្នកក្លាយជាអ្នកមាន គឺជាអ្វីដែលអ្នកដឹង មិនមែនអ្វីដែលអ្នកមាននោះទេ» តើអ្នកធ្លាប់បានលឺទេថា អ្នកខ្លះប្រាថ្នាចង់មានលុយមួយលានដុល្លារ? ហើយគេក៏មានមែន តើធ្លាប់លឺទេ? ឯអ្នកខ្លះទៀតប្រាថ្នាឈ្នះឆ្នោត ហើយគេក៏ឈ្នះមែន តើធ្លាប់លឺទេ? តាមពិតទៅនៅក្នុងពិភពលោកយើងនេះ ពេញទៅដោយមនុស្សដែលធ្លាប់រកលុយបានមួយលានដុល្លារ ឬក៏ឈ្នះឆ្នោត ហើយក៏បាត់បង់លុយហ្នឹងអស់ទៅវិញ។ ពួកគេមិនបានក្លាយជាអ្នកមានក្នុងរយៈយូរទេ តើមកពីហេតុអ្វី? «ព្រោះតែពួកគេយល់ច្រឡំពីលុយ និងមូលដ្ធានគ្រិះដែលធ្វើអោយគេក្លាយជាអ្នកមានក្នុងគ្រាដំបូង» បច្ចុប្បន្ននេះ ទ្រព្យសម្បត្តិជាលក្ខណៈប្រពៃណីមិនអាចធ្វើអោយអ្នកក្លាយជាអ្នកមាននោះទេ ហើយក៏មិនអាចធ្វើអោយលុយរបស់អ្នកមានសុវត្តិភាពដែរ។ 2/ រៀនពីរបៀបប្រើប្រាស់បំណុល “ អំណាចនៃបំណុលល្អ និងការប្រើប្រា ស់ លុយរបស់អ្នកដទៃ ” មនុស្សភាគច្រើនបានបង្រៀនថា បំណុលគឺជាសេចក្តីអាក្រក់ឬជាឋាននរក។ ពួកគេបានអធិប្បាយថា ជាការឆ្លាតវៃគឺត្រូវសង់បំណុលគេអោយអស់ ឬត្រូវចេញឆ្ងាយពីបំណុល។ បំណុលគឺមានពីរប្រភេទគឺ បំណុលល្អនិងបំណុលអាក្រក់។   វាជាការល្អណាស់ដែលអ្នកត្រូវសងបំណុលអា...

កត្តាងាយៗទាំង៣ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ភាពជោគជ័យ តើអ្នកដឹងទេថាពេលព្រឹកគឺជាពេលដ៏សែនសំខាន់សម្រាប់ពេលវេលាក្នុងមួយថ្ងៃរបស់អ្នកទេ? អញ្ចឹង តើអ្នកអាចចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវដោយរបៀបណា? 1)     រៀបចំផែនការនៅពេលយប់ គិតពីអ្វីដែលអ្នកចង់ធ្វើជាពិសេសពីអ្វីដែលអ្នកចង់ជោគជ័យជាជាងចំណាយពេលវេលាខ្ជះខ្ជាយឥតប្រយោជន៍មកបារម្ភណ៍ពីកន្លែងចាប់ផ្តើម និងអ្វីត្រូវធ្វើនៅពេលក្រោយនោះ។នេះជាផ្នត់គំនិតដ៏ត្រឹមត្រូវមួយសម្រាប់ភាពជោគជ័យនិងមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំង។ 2)     រៀបចំគោលដៅសម្រាប់ពេលព្រឹកជារៀងរាល់ថ្ងៃ ពេលអ្នកក្រោក និងអនុវត្តផែនការដែលអ្នកបានធ្វើពីយប់ ដោយប្រើពេលក្នុងការរំលឹងពីគោលដៅបន្តិច។ វិធីនេះវាជាការផ្តោត និងជាថាមពលរបស់អ្នកក្នុងការបំពេញអ្វីដែលអ្នកចង់ធ្វើ។ 3)     ​​ជៀសវៀសការមើលទូរស័ព្ទ ​​បង្កើតទំលាប់ពិតប្រាកដក្នុងពេលព្រឹកមួយថា អ្នកក្រោក ហើយទៅងួតទឹក   រៀបចំខ្លួន និងញាំអាហារពេលព្រឹកដ៏ឆ្ងាញ់ ហើយផ្តោតលើអ្វីដែលអ្នកចង់ទទួលបានជោគជ័យ។ “គោលដៅ នាំទៅបញ្ជេញសកម្មភាព ហើយសកម្មភាពនាំទៅមានលទ្ទផល” ប្រភពៈ លោកគ្រូមហាសេដ្ឋី Brian Tracy

                                                                    តើសេរីភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអាចកើតមានពីប្រភពណាខ្លះ?                        ជំហានដំបូង គឺយើងត្រូវយល់ច្បាស់ពីន័យនៃឃ្លា” សេរីភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ” គឺមានន័យថា ”មានចំណូលអកម្មសរុបធំជាងចំណាយ” ។ បើយើងមានសេរីភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគឺមានន័យថា” យើងពិតជាមានចំណូលអកម្មសរុបប្រចាំថ្ងៃ ខែ ឆ្នាំ ច្រើនជាងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ ខែ ឆ្នាំរបស់យើង” ។ អញ្ជឹងតើអ្វីទៅជាចំណូលអកម្ម? ចំណូលអកម្មគឺជាចំណូលដែលបានមកពីផលចំណេញនៃអាជីវកម្ម និងផលពីការវិនិយោគទាំងឡាយណាដែលមិនបាច់មានវត្តមានយើងទៅគ្រប់គ្រងនៅទីនោះ តែយើងនៅតែទទួលបានផលចំណេញពីទីនោះ ឧទាហរណ៍សំរាប់ការវិនិយោគ ដូចជា យើងទទូលបានការប្រាក់ពីប្រាក់ដែលយើងបានដាក់បញ្ញើរក្នុងធនាគារ មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ឬបានពីផលចំណេញពីថ្លៃផ្ទះជួល ដីជួល ឡានជួល ម៉ូតូជូល -ល-។ ឯចំណូលបានពីអាជីវកម្មនេះ ភាគច្រើនលុះត្រាតែអ...